特區政府去年將氹仔車胎公園前兩幅空置土地公開拍賣，當中「BT8」地段流標。日前運輸工務司司長羅立文透露，仍在研究該地段是否會再推出拍賣，暫無時間表。立法會議員宋碧琪表示，政府在總體城市規劃出台之後，各分區的詳細規劃需盡快出台，從而更加明晰土地規劃用途，包括考慮推動多元產業發展及發展民生配套，用好土地資源。

立法會議員宋碧琪

平衡公私房屋供應 促進樓市健康發展

根據城市總體規劃，BT8地段所在區域已經被規劃為住宅用途，宋碧琪指出：政府在推出土地拍賣前已做了充分研究，有關地段有基礎維持居住用途。料因當時推出土地拍賣的時機未必較好，又遇上經濟大環境不理想，市場普遍持觀望態度，最終導致BT8流標。政府應當仔細研究有關土地流標因素，留意市場環境變化，包括考慮公屋售價、第二套房「減辣」等有利政策影響，根據新的市場變化適時再推拍賣。若流標原因並非受市場經濟影響，應選擇重新規劃有關土地用途後再啟動拍賣流程，料所需時間將變長。

她續指，根據新《土地法》，私人住宅用地必須經過公開競投，參考新一期經屋申請遇冷，社會亦擔心新城A區公屋數量供應過剩，若將流標地段用作新的公共房屋也不合適，更應研究用好A區資源，滿足市民住房需求。她說，不排除BT8會被作為土地儲備納入中長期計劃，但也必須等待最新一期經屋申請完畢，根據市場反應再行興建，有關耗時也會更長。現時私人房屋市場變化亦較大，她認為有關土地最終如何使用應該綜合考慮，平衡公私樓房屋供應，促進本澳房地產市場平穩健康發展。

宋碧琪表示，本澳現時房地產市場變化較快較大，不宜因擔心土地空置而操之過急再推拍賣，最終可能對有關土地價錢產生影響，過低則會影響整體房地產健康，認同政府「睇準時機再落手」。

清晰社會發展規劃 容易取得社會共識

她續稱，理解社會不希望看見土地長期空置，但土地最終的使用應當重點考慮如何配合產業發展需求，現時仍有多個分區的詳細規劃未出台，而特區政府現時又有不少土地儲備，但在規劃上卻「有時清楚有時唔清楚」，社會看不到這些土地儲備未來的用途。她認為政府下一步重點是要規劃好現有的土地資源，尤其是收回的閒置土地未來的規劃及用途。

包括拍賣土地在內的大幅土地原擬建造臨時車胎公園，後因爭議被擱置而雜草叢生。推出兩塊拍賣地段後，去年行政長官答問大會上，特首又突然公布將拍賣土地前方的地段興建公園溜冰場，社會不清晰政府土地規劃方向，短時間內也難以統一接受。宋碧琪指，政府計劃興建公園、溜冰場等公共設施是為推動澳門發展，但究竟要推動哪方面的發展？溜冰場怎麼用？怎樣發展社會都是「估估下」，例如若是為推動「體育之城」建設，則會有哪些土地被劃入體育用地規劃等訊息，都應清晰向社會公布，提高社會知悉度，才能更容易取得社會共識。