立法會議員李良汪表示，特區政府在2004年提出舊區重整，並以祐漢新邨作為工作重點，到2015年，以都市更新概念取代舊區重整。多年嚟，先後制定《重建樓宇稅務優惠制度》、《暫住房及置換房法律》、《都市更新法律》，以及設立都更公司等。客觀嚟講，一定程度為推動都更工作創設咗有利條件。

但自《都更法》實施至今，仲未有按《都更法》成功重建嘅例子，推動都更工作仲係困難重重。例如曾有老舊私人樓宇嘅業權人有意進行重建，並已取得足夠嘅業權百份比，但基於當局需控制該區人口密度，住宅單位 最大許可數 受限，令項目未能吸引私人實體進行投資，最終難以推行重建。而前郵電局宿舍重建計劃，最終係咪可以成功重建亦存在變數。

此外，隨著本澳嘅老舊樓宇持續增加，樓宇結構、衛生、安全，以及消防等問題不容忽視。值得指出嘅係，《都更法》明確規定，除重建外，都市更新仲包括建築物嘅保養、維修 同 更改。點樣提升社會對自身大廈維護、保養嘅意識，延緩樓宇因老舊失修而出現重建嘅需要，同樣係值得關注。

為此，他提出以下三點意見和建議：

• 第一、建議特區政府綜合分析 當前各區老舊樓宇嘅具體情況，尤其因應《都更法》實施兩年幾以嚟，遇到嘅各項瓶頸進行檢視，並作出針對性修訂，提高法律嘅可操作性。

• 第二、建議研究強化政府統籌及主導嘅作用，並透過協調、聯繫、追蹤等方式促進居民參與意願，推動都更政策落地。

• 第三、推動都更工作，居民嘅參與意願亦至關重要。建議特區政府加強社會對老舊樓宇維修保養的引導，以及優化樓宇維修基金計劃，從支援大廈保養、業主會建設等 基礎工作入手，令社會提升維護、保養自身樓宇嘅意識，延緩樓宇因老舊失修而出現重建嘅需要，同時保障居住安全。