立法會議員宋碧琪表示，日前，運輸工務司司長在口頭質詢大會指出，目前正進行經屋置換制度可行性研究，並進一步強調，整個經濟環境的轉變、私人物業市場的變化及供應同需求之間的關係，都是特區政府未來要審慎思考的重要課題，目前已開展房屋政策研究，以與時俱進推出合適的措施紓緩現存問題。特區政府的積極態度進一步增強社會發展信心，社會十分期望能夠儘快推出相關研究，並加快對政策進行調整，以促進房地產市場平穩發展。

房地產市場是澳門經濟的重要支柱，更是關乎千家萬戶的民生大計，雖然在環境變化中有波動，但特區政府的政策則是影響房地產市場平穩發展的關鍵。自上一屆政府「撤辣」後，房地產市場仍處疲弱，交投量一直創新低，很大部分房產經紀的生計受到極大影響，不少更要依靠積蓄過活。有業界反映，在市場低迷的情況下，當局對業界過於嚴苛執法，造成地產經紀的執業經營大受打擊，進一步失去經營信心，加劇了房地產市場的不穩定性發展。新一屆特區政府重視經濟民生發展，有必要因應環境的重大變化，採取更加果斷的措施進一步激活市場發展，切實推動業界提升服務及健康發展，更大力度保持澳門的長期繁榮穩定。

為此，本人提出以下建議：

• 1、近年特區政府加大公屋供應，居民的安居得到大大改善，然而也要看到前期因供應緊張而導致錯配的情況，形成新的安居訴求，期望特區政府加快完成修法，允許居民因家庭結構改變的經屋申請人對單位作出置換。同時，在公屋供應量充足的情況下，可研究撥出未有出售的經屋作為青年公寓，以緩解青年住屋需求。

• 2、在私人房地產市場中，換樓改善居住環境已是本澳居民的剛需，然而在「撤辣」政策中並沒有一步到位，按揭成數仍保持在七成，遠高於內地普遍城市的15%及香港的10%，使居民的換樓形成較大壓力負擔。建議特區政府放寬按揭成數限制，降低市民置業門檻，釋放換樓需求。同時，進一步下調本澳物業轉移印花稅、公證費、契費等稅費，從而激活市場，切實降低買賣雙方負擔。

• 3、面對本澳房地產市場仍然低迷，房產經紀行業經營困難狀況持續，要走出困境仍需較長時間。為此，建議特區政府能夠出台措施，降低或豁免每三年一次的經紀准照費用。同時，現時的《房地產中介業務法》已實施超過十年，很多規定不合時宜，建議特區政府能夠因應社會經濟變化，儘快啟動相關法律的檢討工作，以提高整體行業素質及競爭力，促進房地產市場健康發展。